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Surface
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Michel BOURRIN
06 66 21 58 06



L'immobilier différent

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Maison contemporaine Talence Victor Louis 175.00 m²
649 000 €
649 000 €
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Les points forts :
  • Entiérement rénovée
  • 3 pièces d'eau
  • Proches toutes commodités
  • Belles prestations
Quartier des Musiciens, dans un secteur calme et résidentiel à proximité immédiate du centre-ville de Talence, venez découvrir cette superbe maison contemporaine 7 pièces de 175m² habitables sur une parcelle arborée de 660m² (maison non mitoyenne).

Elle est composée en rez de chaussée d'une très belle pièce à vivre orientée plein sud (entrée/ séjour/salon/cuisine ouverte équipée avec îlot central), un dégagement, un toilette, une chambre, une salle d'eau avec espace buanderie, et une grande salle de jeux (pouvant être transformée en bureau, atelier, studio indépendant).
A l'étage, un palier dessert 3 chambres dont 2 sur terrasse, ainsi qu’une suite parentale de 21m2 (chambre + dressing) avec balcon, une salle de bain et une 2ème salle d'eau avec toilette.

Très belles prestations (rénovation complète en 2019) : menuiseries et volets roulants aluminium motorisés, chaudière condensation neuve et radiateurs neufs, cuisine entièrement équipée (appareillage encastré, lave-vaisselle, four, réfrigérateur américain, cave à vin...), sanitaires neufs, décoration plafonds/murs/sols, jardin paysagé, portail électrique, abri de jardin...

Proches toutes commodités (écoles, collèges, lycée, plusieurs lignes de bus, tramway ligne B - Arrêt Peixotto, commerces de proximité, supermarchés...)

Prix fai : 649 000 € dont 19 000 € d'honoraires agence charge acquéreur

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite, merci de bien nous contacter au 05.56.44.05.79 / 06.66.21.58.06

CABINET DE LA COURSE
27 rue de la Course 33000 BORDEAUX
Toutes transactions (VENTES) sur immeubles, appartements, maisons, terrains, garages, hangars…
LOCATION/GESTION –
ESTIMATIONS – ETUDES DE DIVISION DE TERRAINS
Carte professionnelle CCI DE BORDEAUX  - CPI 3301 2016 000 012 242
VM222COURSE
Honoraires inclus de 3.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €.
Vendu
RéférenceVM222
VilleTalence 33400
SecteurVictor Louis
TypeContemporaine
Surface175.00
Séjour36
Superficie du terrain06 a 60 ca
Balcon4
Terrasse15
Pièces7
Description des pièces • Séjour, 36 m²
• Cuisine, 13,30 m²
• Dégagement, 5 m²
• Wc 1, 1,90 m²
• Salle d'eau 1 + buanderie, 5,65 m²
• Chambre 1, 12,70 m²
• Salle de jeux, 20 m²
• Palier, 9 m²
• Chambre 2 +dressing, 10,5 m²
• Chambre 3 + placards, 12,90 m²
• Chambre 4 + placards, 13,10 m²
• Suite parentale (ch + dressing), 21,50 m²
• Salle de bain, 6,25 m²
• Salle d'eau 2 + wc, 6,05 m²
Chambres5
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC2
Epoque, année1970
État généralNeuf
VueJardin, terrasse
ExpositionNord-Sud
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
PiscineNon
Taxe foncière2 400 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 130
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 26
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Cabinet de la Course
27 rue de la Course
33000 Bordeaux

Téléphone : 05 56 44 05 79
E-mail : [email protected]