Budget
à
Surface
à
David DOGAT
06 66 02 60 30



L'immobilier différent

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Maison manoir Montmoreau 292.10 m²
823 000 €
823 000 €
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Les points forts :
  • 1 H de Bordeaux
  • 25 mn d'Angoulême
  • 10 mn d'Aubeterre-sur-Dronne (classé au plus beau village de France)
  • Manoir exceptionnel
  • Nombreuses possibilités d'usage
Cet ancien logis seigneurial est simplement exceptionnel !
A proximité d’un des plus beaux villages de France (Aubeterre-sur-Dronne), synthèse éclatante de la Charente et du Périgord, les lieux abritent forêts et rivières tout en séduisant touristes et activités diverses (équitation, golf, histoire, pèche, sports…).
Edifié certainement au XIIe siècle, comme en témoigne les gravures à même la pierre, il a été agrandi et remanié par la suite pour être restauré ces dernières années avec un soin conjuguant qualité et savoir-faire afin de respecter son identité et garder ainsi le charme absolu des lieux.
La partie habitation et son immense préau comprend de nombreuses chambres et salles d’eau bénéficiant de toutes les expositions et vues possibles sur cette campagne forestière illuminée de beauté. Il est encore possible de réunir les pièces à vivre, ou encore de rajouter des pièces d’eau si le besoin d’un projet l’exigeait. En effet, la maison est construite sur un sous-sol utilisable et est parfaitement saine, sans humidité. L’ensemble n’est pas inondable.
Le moulin alimenté par un petit ruisseau ne fonctionne certes plus mais sa transformation en gîte indépendant est une très belle réussite.
Quel que soit votre Projet de vie, vous y trouverez certainement tout ce que vous avez recherché jusqu’alors. Un lieu d’habitation aux espaces accueillants et modulables, un ancien moulin et son ruisseau qui chante le long de la bâtisse, une forêt magnifique et des prairies d’un seul tenant sur 27 ha (pour un total de 32 ha de terres) et la proximité (4 km) de toutes les commodités nécessaires.
Mais, bien au-delà de cette description sommaire, le lieu est bercé de calme et de sérénité dès que l’on y pénètre. Les prairies peuvent accueillir des chevaux pour un projet de centre équestre par exemple et les forêts sont pénétrées de chemin de balade. Aussi, il est possible d’envisager la création d’une activité agricole ou encore de développer la location saisonnière par la création d’une activité de gîte ou de camping.
Tout est possible au Domaine du Petit Valy même de restaurer les anciennes granges encore cadastrées.

Pour plus de renseignements et une visite sur place, il ne vous reste plus qu’à contacter David au 0666026030.

CABINET DE LA COURSE
27 rue de la Course 33000 BORDEAUX
Toutes transactions (VENTES) sur immeubles, appartements, maisons, terrains, garages, hangars…
LOCATION/GESTION –
ESTIMATIONS – ETUDES DE DIVISIONS DE TERRAINS
Carte professionnelle CCI DE BORDEAUX - CPI 3301 2016 000 012 242

Honoraires inclus de 2.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €.
RéférenceVM317
VilleMontmoreau 16190
TypeManoir
Surface292.10
Surface au sol380
Séjour36
Superficie du terrain32 ha
Pièces9
Description des pièces • Sous-Sol Garage 1, 20.70 m²
• Sous-Sol Garage 2, 67.30 m²
• entrée principale, 10.20 m²
• Salon, 29.10 m²
• Cuisine, 30.70 m²
• Dégagement, 10.20 m²
• SDE+WC, 8.20 m²
• Bureau , 12.90 m²
• Chambre 1, 14.80 m²
• Chambre 2 , 13.00 m²
• escalier 1, 1.70 m²
• Chambre 3 , 20.00 m²
• Séjour , 36 m²
• Chambre 4, 12.80 m²
• SDE, 4.20 m²
• salon appartement étage , 42.00 m²
• Chambre 5, 22.40 m²
• Chambre 6 , 22 m²
• WC , 1.90 m²
• SDB,
• SDB,
Chambres6
Niveaux3
Epoque, année1200   Ancien
État généralEn excellent état
VueCampagne
ExpositionTraversant
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée
PiscineNon
Taxe foncière921 €/an

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Cabinet de la Course
27 rue de la Course
33000 Bordeaux

Téléphone : 05 56 44 05 79
E-mail : [email protected]

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