Appartement à vendre, 2 pièces - Gradignan 33170
Idéal 1er achat
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  • Surface44 m²
  • Pièces2
  • Salle de bains1
  • AscenseurOui
  • Construction1973

T2 Eurofac

149 000

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Appartement à vendre, 2 pièces - Gradignan 33170

Les points forts

  • Dernier étage
  • Bon état
  • Celleier et parking
  • Ascenseur

Descriptif du bien

✨ T2 dernier étage – Vue panoramique & extérieur ✨

Situé au dernier étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue, ce bel appartement T2 de 44 m² saura vous séduire par sa luminosité et son environnement privilégié.

Il se compose d’une pièce de vie agréable ouvrant sur un balcon filant offrant une vue panoramique dégagée, idéale pour profiter des beaux jours.

La cuisine indépendante fermée, fonctionnelle et bien agencée, permet de cuisiner en toute tranquillité.

Côté nuit, vous trouverez une chambre confortable ainsi qu’une salle d’eau.

Les WC sont séparés, apportant un vrai confort au quotidien.

L’appartement bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et se présente en bon état général, ne nécessitant pas de travaux immédiats mise à part une mise à jour du tableau électrique.

Un cellier complète le bien pour un espace de rangement appréciable, ainsi qu’une place de parking privative.

📍 Dernier étage avec ascenseur
🌇 Vue panoramique
🌿 Balcon filant
🍽️ Cuisine fermée indépendante
🚻 WC séparés
🪟 Menuiseries PVC double vitrage
🛠️ Bon état général
📦 Cellier
🚗 Parking

Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif.

N'hésitez pas à nous contacter pour toute demande d'information ou une visite au 05 56 44 05 79 ou au 06 99 05 81 38.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    44 m²
  • Surface balcon
    5 m²
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Étage
    10
  • Construction
    1973
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Panoramique
  • Exposition
    Est
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    10
  • Localisation
    Gradignan 33170
  • Charges
    170 € /mois
  • Taxe foncière
    1 179 € /an
  • Référence
    VA1406

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 143 000 €. Dans une copropriété de 577 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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