Nouveauté
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- Surface71 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- Terrain02 a 50 ca
- Construction2011
Maison 3 pièces d'architecte
389 000 €
Les points forts
- Localisation bassin d'Arcachon
- Maison d'architecte
- Excellent état
- Jardin
Descriptif du bien
Le Cabinet de la Course vous présente cette agréable maison d’architecte construite en 2010, située chemin de Mestrasseau à Gujan-Mestras, à seulement 2,2 km du port ostréicole, accessible en 8 minutes à vélo.
Derrière son allure contemporaine, cette maison révèle un intérieur particulièrement soigné, où luminosité, confort et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement.
Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 33 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud. Le séjour double s’ouvre naturellement sur le jardin et se prolonge par une cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace convivial et chaleureux, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
L’espace nuit propose deux chambres avec rangements, dont une suite parentale disposant de sa salle d’eau privative. Une seconde salle de bains, équipée d’une douche et d’une baignoire, complète l’ensemble.
À l’extérieur, le charme opère également : un joli jardin paysager de 190 m², agrémenté d’une terrasse en bois, vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées et de cette douceur de vivre si particulière au Bassin d’Arcachon.
Deux stationnements privatifs sur la parcelle viennent parfaire les prestations de cette maison.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
- Construction récente de 2010
- Maison en excellent état, sans travaux à prévoir
- Belle exposition sud
- Jardin paysager et terrasse en bois
- Menuiseries aluminium
- Deux places de stationnement
- DPE classé C
Un bien agréable à vivre, facile à entretenir et idéalement situé pour savourer pleinement l’esprit du Bassin d’Arcachon.
PRIX DE VENTE : 389 000 € HONORAIRES D’AGENCE INCLUS
Une visite s’impose pour apprécier tout son potentiel !
Le Cabinet de la Course Renseignements et visites : 05 56 44 05 79 / 07 62 67 25 69
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface71 m²
- Séjour33 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction2011
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Terrain02 a 50 ca
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationGujan-Mestras 33470
- Charges20 € /mois
- RéférenceVM505
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.